부동산 투자 수익률은 부동산에 투자한 금액 대비 얼마만큼의 수익을 얻었는지를 나타내는 지표입니다.
쉽게 말해, 내가 투자한 돈이 얼마나 이익을 냈는지를 퍼센트로 보여주는 것입니다.
부동산을 구입한 후, 임대 수익을 얻거나, 시간이 지나서 가격이 상승할 때 발생하는 수익을 통해 투자 수익률을 계산할 수 있습니다.
예를 들어, 2억 원에 아파트를 구입해서 1년에 1,000만 원의 임대 수익을 얻는다면, 투자 수익률은 5%가 됩니다.
이때, 투자 수익률 = (임대 수익 / 투자 금액) × 100으로 계산됩니다.
만약, 5년 후에 아파트를 2억 5천만 원에 팔았다면, 매각으로 얻은 수익도 포함하여 투자 수익률을 다시 계산할 수 있습니다.
투자 수익률을 계산할 때는 초기 투자금뿐만 아니라, 취득세, 재산세, 유지비용 등 부동산과 관련된 모든 비용을 고려해야 합니다.
또한, 대출을 이용했다면 대출 이자도 포함해야 실제 수익률을 정확하게 파악할 수 있습니다.
부동산 투자 수익률은 투자 결정을 내릴 때 중요한 기준이 됩니다.
예상 수익률이 높다면 그만큼 투자할 가치가 있다고 볼 수 있지만, 반대로 수익률이 낮다면 다른 투자 기회를 고려해보는 것이 좋습니다.
부동산 시장은 변동성이 있기 때문에, 장기적인 안목으로 투자 수익률을 분석하는 것이 중요합니다.
계산 방법
총 투자 수익률 계산시 매각 하지 않아도 계산이 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산 투자 수익률 계산기
임대 수익
매각 시 수익
초기 투자금
관련 비용
대출 이자 비용
임대 수익: 연간 임대 수익입니다.
매각 시 수익: 부동산을 매각했을 때 얻는 차익입니다.
초기 투자금: 부동산 구입 시 투자한 초기 금액입니다.
관련 비용: 취득세, 재산세, 유지비용 등 부동산 보유와 관련된 비용입니다.
대출 이자 비용: 대출을 이용했을 경우 발생하는 이자 비용입니다.